Chân Tường Bị Ẩm: Nguyên Nhân, Tác Hại Và Giải Pháp Xử Lý Hiệu Quả

Chân tường bị ẩm là hiện tượng phổ biến trong nhiều công trình xây dựng tại Việt Nam, đặc biệt ở những khu vực có độ ẩm cao hoặc mưa nhiều. Tại Thế Giới Keo Xây Dựng, chúng tôi thường xuyên tiếp nhận các trường hợp khách hàng gặp vấn đề này và tìm kiếm giải pháp khắc phục. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ về hiện tượng, nguyên nhân, tác hại cũng như cách xử lý và phòng tránh tình trạng ẩm ướt ở chân tường hiệu quả.

1. Hiện tượng chân tường bị ẩm là gì?

Hiện tượng chân tường bị ẩm (hay còn gọi là ẩm mao dẫn) là tình trạng nước từ nền đất hoặc mặt sàn di chuyển ngược lên bề mặt tường thông qua các mao quản trong vật liệu xây dựng. Nước di chuyển lên cao theo nguyên lý mao dẫn – tương tự cách một miếng bông thấm nước đi lên từ dưới. Hiện tượng này thường xảy ra ở phần chân tường, đặc biệt là 30-80cm đầu tiên của bức tường.

Khi nhận biết chân tường bị ẩm, bạn sẽ thấy các dấu hiệu như vết ố vàng hoặc nâu lan dần từ chân tường lên cao, lớp sơn bong tróc thành từng mảng, vữa trát tường bị mủn hoặc bong ra, xuất hiện các vết nấm mốc xanh đen, và trong một số trường hợp nghiêm trọng, có thể thấy hiện tượng đọng nước hoặc tường luôn ẩm ướt khi chạm vào.

2. Nguyên nhân dẫn đến hiện tượng ẩm chân tường

Có nhiều nguyên nhân khiến chân tường bị ẩm, phần lớn xuất phát từ yếu tố kỹ thuật trong xây dựng và điều kiện môi trường.

Đầu tiên, nguyên nhân kỹ thuật xây dựng thường do thiếu giằng chống thấm trong quá trình xây tường. Khi không có lớp ngăn ẩm (DPC – Damp Proof Course) ở phần móng và chân tường, nước từ nền đất dễ dàng thấm ngược lên tường. Việc sử dụng vật liệu xây dựng có độ thấm hút nước cao như gạch đất nung kém chất lượng, vữa trộn không đúng tỷ lệ cũng là nguyên nhân chính.

Các yếu tố môi trường như khí hậu nhiệt đới ẩm tại Việt Nam, với độ ẩm không khí cao và lượng mưa lớn tạo điều kiện thuận lợi cho hiện tượng ẩm mao dẫn phát triển. Những khu vực có mực nước ngầm cao, gần sông hồ hoặc bị ngập lụt thường xuyên càng dễ gặp tình trạng này.

Ngoài ra, rò rỉ từ hệ thống đường ống nước trong nhà cũng là nguyên nhân quan trọng. Các đường ống nước bị nứt vỡ dưới nền nhà, bên trong tường hoặc gần khu vực nhà bếp, nhà vệ sinh làm tăng độ ẩm đáng kể cho chân tường. Hệ thống thoát nước xung quanh nhà không tốt khiến nước mưa đọng lại, thẩm thấu vào móng và chân tường thay vì được dẫn đi.

3. Tác hại của hiện tượng ẩm chân tường

Tác hại từ ẩm chân tường không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn gây ra nhiều vấn đề nghiêm trọng cần được chú ý.

Về mặt thẩm mỹ, ẩm tường gây ra tình trạng bong tróc sơn, xuất hiện vết ố vàng xấu xí trên tường. Nấm mốc phát triển tạo thành những đốm đen, xanh làm mất đi vẻ đẹp của ngôi nhà. Trong thời gian dài, các vết ố và mốc này lan rộng, khiến không gian sống trở nên u ám, kém thẩm mỹ.

Đáng lo ngại hơn là tác động đến kết cấu công trình. Độ ẩm cao làm vữa xây dựng bị mục, giảm khả năng kết dính, khiến gạch và tường dần trở nên yếu đi. Khi kim loại trong cốt thép tiếp xúc với độ ẩm cao, quá trình oxy hóa xảy ra nhanh hơn, dẫn đến rỉ sét và giảm sức chịu lực. Lâu dài, tình trạng này gây nứt, rạn tường và ảnh hưởng đến tính ổn định của công trình.

Sức khỏe của người sinh sống trong môi trường ẩm ướt cũng bị đe dọa nghiêm trọng. Nấm mốc phát triển sinh ra bào tử gây dị ứng, khó thở, ho, viêm mũi và các vấn đề về hô hấp. Đặc biệt nguy hiểm với người già, trẻ em và người có hệ miễn dịch yếu. Môi trường ẩm còn là điều kiện lý tưởng cho côn trùng, bọ đục gỗ phát triển, gây hại cho nội thất và kết cấu gỗ trong nhà.

Về mặt kinh tế, chi phí sửa chữa, khắc phục hậu quả từ ẩm tường tăng theo thời gian nếu không xử lý kịp thời. Giá trị bất động sản cũng giảm đáng kể do các vấn đề liên quan đến ẩm mốc.

4. Cách xử lý triệt để và phòng tránh chân tường ẩm

Để xử lý hiệu quả vấn đề chân tường bị ẩm, cần tiến hành theo quy trình có hệ thống, từ xác định nguyên nhân đến áp dụng giải pháp phù hợp.

Trước tiên, cần xác định và loại bỏ nguyên nhân gây ẩm. Kiểm tra toàn bộ hệ thống đường ống nước trong nhà để phát hiện rò rỉ. Cải thiện hệ thống thoát nước xung quanh nhà, đảm bảo nước mưa được dẫn đi hiệu quả, không đọng lại gần móng. Xử lý các vết nứt ở tường ngoài để ngăn nước thấm vào.

Đối với tường đã bị ẩm, cần làm khô tường triệt để trước khi áp dụng biện pháp xử lý. Có thể sử dụng quạt thông gió, máy hút ẩm hoặc để tường tự khô trong điều kiện thời tiết tốt. Cạo bỏ hoàn toàn lớp sơn, vữa bị hư hỏng đến khi lộ ra phần tường lành.

Giải pháp chuyên sâu là sử dụng hóa chất chống thấm mao dẫn như công nghệ bơm hóa chất Water Seal DPC (Damp Proof Course). Phương pháp này tạo ra một lớp ngăn ẩm bằng cách khoan lỗ theo đường ngang ở chân tường, sau đó bơm hóa chất chống thấm vào, tạo thành hàng rào ngăn nước di chuyển lên cao. Các sản phẩm như Fosmix Liquid N800 của Thế Giới Keo là giải pháp hiệu quả cho vấn đề này.

Sau khi xử lý chống thấm, tiến hành trát lại tường với vữa chuyên dụng chống thấm. Sử dụng phụ gia chống thấm trộn vào vữa hoặc sử dụng vữa trát tường đã được trộn sẵn phụ gia chống thấm. Cuối cùng, sơn lại tường với sơn có khả năng kháng ẩm, kháng mốc.

Để phòng ngừa lâu dài, nên thiết kế hệ thống chống thấm ngay từ đầu khi xây dựng. Lắp đặt lớp chống thấm DPC ở móng và chân tường trước khi xây. Chọn vật liệu xây dựng có độ thấm hút thấp, gạch chất lượng cao. Thường xuyên bảo trì, kiểm tra hệ thống thoát nước và đường ống để phát hiện sớm các vấn đề.

5. Sản phẩm khuyên dùng cho chống thấm chân tường

Hóa chất chống thấm ngược Fosmix Liquid N800 là sản phẩm chuyên dụng cho xử lý ẩm mao dẫn, với khả năng thẩm thấu sâu và tạo lớp ngăn cản nước hiệu quả. Sản phẩm dễ sử dụng, có thể bơm trực tiếp vào tường thông qua các lỗ khoan.

Phụ gia chống thấm Latex TL812 giúp tăng cường khả năng chống thấm cho vữa trát tường. Khi trộn với xi măng và cát, tạo thành hỗn hợp vữa có độ bám dính cao và khả năng chống thấm vượt trội.

Sơn chống thấm Water-Based Waterproof Coating – sản phẩm sơn gốc nước với khả năng chống thấm tốt, thích hợp cho cả bề mặt trong và ngoài nhà. Sơn tạo lớp màng bảo vệ linh hoạt, chịu được sự co giãn của tường mà không bị nứt.

Hợp chất chèn khe Weber.color – giải pháp hoàn hảo cho việc chèn khe, ngăn nước thấm qua các mạch nối gạch hoặc vết nứt nhỏ ở chân tường. Sản phẩm có nhiều màu, dễ thi công và độ bền cao.

Để đạt hiệu quả tối ưu, việc lựa chọn đúng sản phẩm cần phải dựa trên mức độ nghiêm trọng của tình trạng ẩm, vị trí và điều kiện cụ thể của công trình. Tại Thế Giới Keo, chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn giải pháp phù hợp nhất cho từng trường hợp cụ thể.

Kết luận

Xử lý chân tường bị ẩm đòi hỏi sự kiên nhẫn và phương pháp đúng đắn. Với sự kết hợp giữa phương pháp xử lý hiệu quả và sản phẩm chất lượng, bạn hoàn toàn có thể giải quyết triệt để vấn đề này, bảo vệ ngôi nhà và sức khỏe gia đình.